Bối cảnh du lịch năng động của Bali: Xu hướng mới nhất về khách sạn và khu dân cư có thương hiệu: Hành trình của Bali vượt qua bối cảnh đầy biến động của thị trường du lịch và bất động sản toàn cầu không có gì đáng chú ý. Hòn đảo nổi tiếng với vẻ đẹp tự nhiên tuyệt vời và di sản văn hóa phong phú này đã trở thành thỏi nam châm thu hút cả khách du lịch cũng như các nhà đầu tư. Theo báo cáo Bali Hotel và Branded Residences 2024 mới công bố của Horwath HTL và C9 Hotelworks, vào năm 2023, ngành du lịch của Bali đã có sự phục hồi đáng chú ý, vượt qua mức đỉnh cao được ghi nhận vào năm 2019.
Sự hồi sinh trong ngành du lịch của Bali phần lớn được thúc đẩy nhờ việc nới lỏng các hạn chế liên quan đến COVID-19, đánh dấu năm đầu tiên phục hồi sau sự kìm kẹp của đại dịch. Sự giải phóng này đã giải phóng nhu cầu tăng đột biến, được thúc đẩy bởi tiền lãi dồn nén tích lũy trong thời gian hạn chế đi lại kéo dài. Chương trình Visa khi đến (VOA) của chính phủ Indonesia, mở cửa cho 89 quốc gia, đóng vai trò then chốt trong việc thu hút khách du lịch đến hòn đảo này.
Du lịch nội địa vẫn là nền tảng của thị trường du khách Bali vào năm 2023, với gần 10 triệu du khách nội địa đóng góp đáng kể vào nguồn cung cấp thực phẩm cho hòn đảo. Mặc dù các con số này vẫn tương đối ổn định trong suốt cả năm, dao động từ 700.000 đến 950.000 hàng tháng, nhưng vẫn có những biến động nhẹ trong tháng Hai và tháng Ba. Bất chấp những thách thức, du lịch nội địa vẫn tiếp tục là động lực thúc đẩy khả năng phục hồi của Bali.
Lượng khách quốc tế đến Bali vào năm 2023 đạt 5.273.258, thấp hơn mức trước đại dịch nhưng vẫn cho thấy sự phục hồi đáng kể.
Động lực thay đổi của cơ cấu khách du lịch nước ngoài là đáng chú ý, với những thay đổi do du lịch Trung Quốc phục hồi chậm. Tuy nhiên, các thị trường như Australia, Hàn Quốc, Singapore, Ấn Độ lại tăng trưởng.
Năm thị trường nguồn nước ngoài hàng đầu của Bali cho thấy Úc duy trì vị trí dẫn đầu, tiếp theo là Ấn Độ, Trung Quốc, Vương quốc Anh và Hoa Kỳ. Trong khi Australia vẫn là thị trường nguồn quốc tế lớn nhất, Ấn Độ đã vươn lên vị trí thứ hai vào năm 2023, được hưởng lợi từ việc triển khai các chuyến bay thẳng giữa Bali và Ấn Độ. Đáng chú ý, du lịch Trung Quốc, từng là thế lực thống trị, đã chứng kiến sự suy giảm, nhấn mạnh sự cần thiết phải đa dạng hóa thị trường du lịch Bali.
Theo tiết lộ của C9 Hotelworks trong báo cáo, khi ngành du lịch của Bali phát triển mạnh mẽ, bối cảnh bất động sản của hòn đảo đã trải qua một sự thay đổi mô hình. Theo truyền thống, Bali tập trung vào du lịch hơn là phát triển bất động sản nhà ở có thương hiệu, tạo sự khác biệt với các đối tác như Phuket và Koh Samui. Tuy nhiên, sự xuất hiện ngày càng nhiều tài sản có thương hiệu và được quản lý đã báo hiệu một kỷ nguyên mới trên thị trường bất động sản Bali.
Khu dân cư có thương hiệu, liên kết với các thương hiệu khách sạn nổi tiếng, đã thu hút được sự chú ý của cả người mua trong nước và quốc tế. Bất chấp những hạn chế về quy định đối với quyền sở hữu tài sản của người nước ngoài, thị trường bất động sản Bali dự kiến sẽ chứng kiến sự gia tăng nhu cầu về nhà ở có thương hiệu, được thúc đẩy bởi các yếu tố như sự kiện địa chính trị và sự thay đổi lối sống sau đại dịch.
Sự chuyển hướng sang khu dân cư có thương hiệu phản ánh xu hướng tăng cường đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Bali. Đặc biệt, người mua trong nước đang tìm kiếm bất động sản thứ hai hoặc bất động sản nghỉ dưỡng, thúc đẩy sự tăng trưởng đáng kể trong hoạt động phát triển bất động sản hướng tới khách sạn.
Do giao thông và giá đất tiếp tục là những yếu tố tác động đến các nhà phát triển, sự dịch chuyển về mặt địa lý đang tạo ra các cộng đồng vi mô nằm ở các khu vực đắc địa như Canggu/Berawa, Greater Nusa Dua và Uluwatu. Các xu hướng mới nổi gần đây đang thúc đẩy nhiều dự án hơn vào Uluwatu và Ungasan, báo hiệu một sự thay đổi đáng chú ý trong động lực thị trường.
Khi các vị trí đắc địa ở Nam Bali ngày càng trở nên khan hiếm, xu hướng đầu tư vào bất động sản đảo ngoài khơi đang xuất hiện rõ rệt. Các hòn đảo như Gili Meno, Nusa Lembongan và Nusa Penida đang chứng kiến sự gia tăng phát triển bất động sản, phản ánh sự thay đổi trọng tâm đầu tư sang các địa điểm thay thế này. Bask Gili Meno mới khai trương là một ví dụ điển hình cho việc đẩy mạnh vào các địa điểm trên đảo, nơi vẫn còn nhiều bất động sản nhìn ra biển và hướng biển được nhiều người thèm muốn.
Các dự án phức hợp đã nổi lên như một tâm điểm đối với cả các nhà đầu tư Indonesia và nước ngoài, thúc đẩy các chiến lược phát triển và đa dạng hóa lĩnh vực xanh giữa các tài sản khách sạn hiện có.
Tóm lại, lĩnh vực du lịch và bất động sản của Bali đã trải qua một hành trình biến đổi nhờ khả năng phục hồi và thích ứng. Với động lực thị trường đang thay đổi và sở thích của người tiêu dùng ngày càng phát triển, Bali mang đến những cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn khám phá bối cảnh du lịch, khách sạn và bất động sản năng động của hòn đảo.
Theo: traveldailymedia
