Các đặc quyền về lối sống, tỷ giá hối đoái thuận lợi và triển vọng kinh tế tươi sáng hơn đang thu hút người mua nhà từ Hoa Kỳ.
Nhật Bản đã trở thành một trong những điểm đến được du khách Mỹ thèm muốn nhất. Sự kết hợp giữa nhu cầu bị dồn nén sau thời gian dài đóng cửa vì đại dịch và thực tế là sức hấp dẫn rộng khắp của đất nước này trải dài từ những người đam mê ẩm thực đến những người đam mê nghệ thuật và văn hóa, v.v., đã khiến Nhật Bản đứng đầu mọi danh sách những địa điểm hấp dẫn nhất để đến.
Sức hấp dẫn tương tự hiện đang dẫn đến làn sóng người Mỹ di cư chậm rãi chuyển đến đất nước này để tìm kiếm nơi cư trú toàn thời gian hoặc ngôi nhà thứ hai ở nước ngoài. Tất nhiên, Tokyo là tâm điểm và vẫn là trung tâm của hoạt động này với tư cách là điểm dừng chân đầu tiên của du khách và cũng là thành phố có nhiều khả năng nhất đối với người mua nhà từ nước ngoài.
Điều gì thúc đẩy người Mỹ giàu có đến Tokyo
Nhật Bản qua các con số
Nhìn vào đất nước nói chung, Tổ chức Du lịch Quốc gia Nhật Bản báo cáo rằng đã có hơn 2,5 triệu lượt khách Mỹ đến thăm vào năm 2023, một kỷ lục đối với đất nước này và con số cho đến nay vào năm 2024 thậm chí còn cao hơn. Ví dụ, lượng khách Mỹ đi Tour du lịch Nhật Bản hàng tháng vào tháng 4 là kỷ lục, đạt hơn 228.000 người, tăng 24,5% so với năm trước.
Một yếu tố đóng góp lớn vào sự tăng trưởng này là tỷ giá hối đoái thuận lợi trong lịch sử giữa đồng yên Nhật và đô la Mỹ. Đồng yên đã giảm hơn 10% trong năm qua và hơn 30% trong năm năm qua.
Kantaro Aoki của List Sotheby’s International Realty, Nhật Bản cho biết: “Đồng yên suy yếu, cùng với các yếu tố khác, đã làm tăng sự quan tâm của người nước ngoài đối với bất động sản Nhật Bản”. “Nhật Bản là một lựa chọn rất hấp dẫn đối với những người mua nước ngoài muốn đầu tư ra nước ngoài do an ninh, chính trị, giá bất động sản và kết cấu xây dựng ổn định. Sự ổn định này khiến Nhật Bản trở thành một nơi đáng mơ ước để đầu tư vào bất động sản vì các lợi ích về thuế và các lý do khác”.
Số liệu từ Bộ Tư pháp Nhật Bản cho thấy vào tháng 12 năm 2023, có hơn 63.000 công dân Hoa Kỳ đã đăng ký là cư dân nước ngoài tại Nhật Bản, không bao gồm quân nhân. Mặc dù con số này đã giảm so với mức đỉnh điểm trước đại dịch, nhưng nó đã bắt đầu tăng trong những năm kể từ đó.
Để giúp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế hơn nữa, Nhật Bản đã đơn giản hóa một số giao thức nhập cư và thị thực hiện tại, đồng thời mở ra những con đường mới. Một giao thức, được gọi là J-Skip, dành cho các chuyên gia có tay nghề cao và một giao thức khác, J-Find, dành cho những người tốt nghiệp các trường đại học ở nước ngoài. Ví dụ, đây là những giao thức bổ sung cho thị thực làm việc tiêu chuẩn, yêu cầu phải có lời mời làm việc từ một công ty Nhật Bản.
Bất chấp những kênh mới này, những người nước ngoài chuyển đến thành phố có thể trải qua thời gian điều chỉnh.
Neil McInnes, tổng giám đốc khách sạn Conrad Tokyo cho biết: “Hãy tìm hiểu văn hóa trước”. “Mặc dù không được thực hiện nghiêm ngặt, nhưng có rất nhiều điều nên làm và không nên làm trong giao tiếp xã hội, và cuộc sống sẽ dễ dàng hơn nhiều khi bạn tôn trọng văn hóa”. Ông cũng lưu ý rằng việc học một chút tiếng Nhật sẽ giúp quá trình chuyển đổi dễ dàng hơn rất nhiều.
“Tôi đã đến thăm Tokyo và Nhật Bản nhiều lần trong 12 năm qua và đã sống ở khắp châu Á trong suốt cuộc đời trưởng thành của mình, bao gồm Thái Lan, Hàn Quốc và Hồng Kông”, Holly Graham, một người nước ngoài sáng lập ra quán bar cocktail nổi tiếng Tokyo Confidential, cho biết. “Nhưng không có gì có thể chuẩn bị cho tôi trước những thách thức của Nhật Bản”.
Việc hòa nhập vào nền văn hóa và thích nghi với một tập hợp các chuẩn mực khác nhau và thậm chí là nhịp sống khác nhau cần có thời gian, ngay cả khi thành phố và đất nước này có đầy đủ tiện nghi. Trong khi đó, Tokyo có vẻ quá sức vì diện tích quá lớn, nhưng việc nhìn sâu vào các khu phố và khu chợ của thành phố sẽ giúp quá trình tìm kiếm trở nên dễ dàng hơn.
Khu vực tập trung người Mỹ tại thành phố
Tokyo rộng lớn không chỉ thể hiện ở dân số—14 triệu người trong thành phố và 37 triệu người trong khu vực đô thị—thành phố này trải dài trên quy mô khiến nhiều thành phố lớn có vẻ nhỏ bé khi so sánh. Trong khi hầu hết khách du lịch chỉ ở trong một số quận tương đối nhỏ, những người mua nhà tương lai có thể khám phá những khu vực khác.
“Minato-ku và Shibuya-ku rất được người nước ngoài ưa chuộng”, Aoki cho biết. Minato bắt đầu từ phía nam của Cung điện Hoàng gia và trung tâm thành phố hoặc các quận tài chính, và được bao quanh bởi con sông ở phía đông và tiếp giáp với Shibuya ở phía bên kia. “Tôi nghĩ đó là vì chúng là những khu vực nổi tiếng ở Tokyo đã phát triển thành các quận thương mại. Do đó, có rất nhiều người nước ngoài sinh sống ở những khu vực này. Ngoài ra, nhiều cơ sở ở những khu vực này cung cấp dịch vụ đa ngôn ngữ, bao gồm cả tiếng Anh”.
Trong Shibuya-ku, Aoki chỉ ra một số khu phố cụ thể đáng cân nhắc: Aoyama, Hiroo và Shoto. “Những khu vực này nổi tiếng với các cửa hàng thời trang sành điệu, quán cà phê sành điệu và cộng đồng quốc tế”, Aoki cho biết. “Chúng mang đến lối sống sôi động và dễ dàng tiếp cận các điểm đến nổi tiếng”.
Ở Minato-ku, khu vực Azabu đáng được chú ý. “Nơi đây nổi tiếng với các khu dân cư cao cấp, đại sứ quán và trường học quốc tế”, Aoki cho biết. “Đây là lựa chọn phổ biến cho người nước ngoài tìm kiếm một địa điểm uy tín và thuận tiện”.
Azabu-juban là khu phố được Graham lựa chọn làm nơi kinh doanh, cũng như nơi cô sinh sống. “Có rất nhiều đại sứ quán trong khu vực khiến nơi đây trở nên rất quốc tế”, cô nói. “Nhưng đồng thời, nơi đây vẫn mang phong cách Tokyo, với nhiều nhà hàng truyền thống tuyệt vời và các cửa hàng dễ thương”. Đó là môi trường tốt nhất của cả hai thế giới dành cho người nước ngoài muốn có sự kết hợp giữa sự thoải mái như ở nhà và trải nghiệm sống đích thực không hoàn toàn tách biệt hoặc tách biệt khỏi phần còn lại của thành phố.
Một khu vực khác cần cân nhắc là Aobadai ở Meguro-ku. “Aobadai nổi tiếng với những con phố dân cư yên tĩnh, cây xanh tươi tốt và trường học tuyệt vời, khiến nơi đây trở thành lựa chọn phổ biến cho các gia đình”, Aoki cho biết. Khu phố nhỏ, yên tĩnh này nằm ở phía nam trung tâm nhộn nhịp của Shibuya nhưng vẫn khá gần các điểm tham quan và địa điểm nổi tiếng nhất của khu vực.
Phạm vi giá
Giá cả ở Tokyo phụ thuộc vào nhiều yếu tố ngoài diện tích của căn hộ, bao gồm vị trí và khoảng cách đến các tuyến giao thông khác nhau, và tòa nhà hoặc khu phố có bao gồm các công trình xây dựng mới và các tiện nghi tương ứng hay không. Là một ví dụ về những gì có thể hấp dẫn đối với người mua là người nước ngoài giàu có, Aoki chỉ ra một căn hộ chung cư mới ở Minato-ku. Căn hộ này bao gồm các căn hộ hai phòng ngủ rộng 1.830 foot vuông với giá 700 triệu Yên, tương đương khoảng 4,4 triệu đô la Mỹ và các căn hộ ba phòng ngủ rộng 1.960 foot vuông với giá 1 tỷ Yên, tương đương khoảng 6,25 triệu đô la Mỹ.
Tòa nhà có hồ bơi, spa và phòng tập thể dục. Aoki cho biết “Dịch vụ lễ tân là dịch vụ được người nước ngoài tìm kiếm nhiều nhất”. Loại dịch vụ này giúp việc thích nghi với địa điểm ở nước ngoài trở nên dễ dàng hơn khi quản lý hậu cần và các công việc vặt hàng ngày, đồng thời xử lý các dự án và nhu cầu dài hạn.
“Cảnh quan Tháp Tokyo cũng được đánh giá cao”, Aoki nói thêm. Công trình xây dựng màu cam và trắng lấy cảm hứng từ Tháp Eiffel là một trong những đặc điểm dễ nhận biết nhất của đường chân trời Tokyo và tọa lạc tại Minato.
Đối với nhà biệt lập, Aoki chỉ ra các khu vực đã đề cập ở trên bao gồm Azabu, Aobadai, Aoyama, Hiroo và Shoto. “Đây là những khu vực phổ biến đối với người nước ngoài mua nhà biệt lập”, Aoki nói. Ngân sách linh hoạt có thể nằm trong khoảng từ 2 tỷ Yên đến 3 tỷ Yên, hoặc 12,5 triệu Đô la Mỹ đến 19 triệu Đô la Mỹ. “Những khu vực này có nhiều nhà biệt lập và các tòa nhà chung cư thấp tầng, khiến chúng trở thành nơi sống thoải mái”.
Tất nhiên, ở một thành phố như Tokyo, có phạm vi và phạm vi gần như vô hạn về khả năng cung cấp, xuống đến các căn hộ nhỏ dưới 1 triệu Đô la Mỹ.
Triển vọng
Người mua nhà ở Tokyo sẽ thấy rằng cả cung và cầu đều đang tăng trưởng tại thời điểm này. Về phía cung, điều này bao gồm một loạt các công trình xây dựng mới ở một số quận nổi tiếng. Aoki cho biết: “Việc phát triển đang được lên kế hoạch ngày càng nhiều, đặc biệt là ở Minato-ku và Shibuya-ku, vì vậy tôi nghĩ giá ở những khu vực này sẽ tiếp tục tăng cao”.
“Ngoài ra, ngày càng có nhiều khách sạn năm sao đẳng cấp thế giới được xây dựng trong tương lai, vì vậy tôi nghĩ rằng đây sẽ trở thành một thị trường xa xỉ thu hút sự chú ý của phần còn lại của thế giới nhiều hơn so với hiện tại”, Aoki nói thêm. Tokyo hiện là nơi đặt trụ sở của hầu hết mọi chuỗi khách sạn sang trọng, với hai khách sạn Four Seasons, một khách sạn Ritz-Carlton, Conrad, Peninsula, Mandarin Oriental, Shangri-La, Aman, v.v.
Thành phố này cũng là nơi có mọi nhà bán lẻ lớn, nhà mốt và thương hiệu xa xỉ, và với tỷ giá hối đoái thuận lợi với đồng yên, ngày càng có nhiều du khách đổ xô đến thành phố chỉ để mua sắm.
Việc được tiếp cận với những mặt hàng xa xỉ và dịch vụ được giảm giá quanh năm có thể sẽ là một sức hấp dẫn lớn đối với người mua nước ngoài trong những năm tới. Tỷ giá hối đoái thuận lợi đó cũng dẫn đến giá cả dễ tiếp cận hơn cho bối cảnh ẩm thực đẳng cấp thế giới của thành phố. Ví dụ, Tokyo có nhiều nhà hàng đạt sao Michelin hơn bất kỳ nơi nào trên hành tinh, với bộ sưu tập hiện tại là 194. Đối với nhiều du khách và cư dân, các quầy sushi, quầy ramen và quầy yakitori địa phương lâu đời và vô số của thành phố này thậm chí còn tuyệt vời hơn.
Điều này kết hợp với các đặc quyền cá nhân và nghề nghiệp chung của một thành phố nhộn nhịp như vậy. McInnes cho biết: “Nền văn hóa sôi động, bối cảnh ẩm thực tuyệt vời và Tokyo mang đến lối sống hiện đại, với sự an toàn, sạch sẽ, giao thông công cộng hiệu quả và cơ sở hạ tầng tuyệt vời ở khắp mọi nơi”. “Đây cũng là một trung tâm kinh tế lớn với nhiều cơ hội kinh doanh và là trung tâm kết nối với nhiều tổ chức và câu lạc bộ quốc tế”.
Tất cả những điều này đã tạo ra một môi trường mà giá cả được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, nhưng có lẽ vẫn thân thiện hơn một cách bất ngờ so với những gì một số người hình dung so với các thành phố lớn khác hiện nay.
“Việc không có hạn chế đối với việc mua bất động sản đối với khách hàng nước ngoài là một trong những điểm hấp dẫn của nhà nước Nhật Bản, và tôi nghĩ điều này dẫn đến các điều kiện giúp việc mua trở nên dễ dàng”, Aoki nói. “Nếu bạn muốn mua, bây giờ là thời điểm để thực hiện, khi không có quy định về bất động sản và đồng yên yếu”.
Theo: mansionglobal
