Săn nhà ở Maldives - META Event & Travel

Săn nhà ở Maldives

Săn nhà ở Maldives ư, đúng vậy, theo nghĩa đen luôn. Tức là mua bất động sản. Rao bán biệt thự hoặc thậm chỉ cả hòn đảo. Nhưng tham khảo qua những thứ sau nhé. Chúng ta hãy cùng nhau thực hiện hành động sau.

Săn nhà ở Maldives

Biệt thự 3 phòng ngủ trong đầm phá ở Maldives

7 TRIỆU USD (106,4 TRIỆU MALDIVIAN RUFIYAA)
Biệt thự 3 phòng ngủ này nằm trên một đầm phá màu ngọc lam ngoài khơi đảo Medhufaru ở Maldives, quốc gia quần đảo bao gồm gần 1.200 hòn đảo ở bắc trung Ấn Độ Dương.

Biệt thự hai tầng rộng 6.727 foot vuông với đường trượt nước hai tầng xuống đại dương, được xây dựng vào năm 2016 như một phần của khu nghỉ dưỡng Soneva Jani, sử dụng các cột điện báo khai hoang, tre thân thiện với môi trường và gỗ rừng trồng, Robert Green, người sáng lập và giám đốc điều hành của Sphere Estates, công ty có danh sách cho biết.

Kiến trúc “hiện đại nhưng phù hợp với môi trường địa phương và Maldives bằng cách sử dụng các vật liệu bền vững,” ông Green nói. “Rất nhiều sản phẩm được làm thủ công trên đảo, tạo ra các tài sản‘ Robinson Crusoe ’đặt làm riêng với lớp hoàn thiện năm sao.”

Một hệ thống bến tàu trải dài từ Medhufaru tiếp cận biệt thự và mở rộng thành một boong nhỏ với chỗ ngồi và chỗ để xe đạp. Lối vào chính mở ra không gian sinh hoạt với hố trò chuyện và cửa ra vào kiểu Pháp từ trần đến sàn mở ra hồ bơi phân làn dài 40 foot với tầm nhìn ra đầm phá. Biệt thự có trần cao với quạt trần cũng như máy lạnh.

Săn nhà ở Maldives
Săn nhà ở Maldives

Eva Malmstrom Shivdasani, một người đồng sáng lập của Soneva, cho biết khu nghỉ mát sẽ tái sử dụng và tái chế các vật liệu nếu có thể và đồ nội thất đã được tính vào giá chào bán của ngôi nhà. “Gỗ lũa được chế tác thành đồ nội thất và chụp đèn,” cô nói. “Sàn nhà hầu hết được làm từ gạch trông giống như gỗ, cũng như sàn Bole, là những tấm ván gỗ giữ lại đường cong ban đầu của cây. Những mái nhà được làm từ những tấm ván lợp bằng kẹo cao su màu đỏ của sông. ”

Bên trái của khu vực sinh hoạt là một phòng làm việc và một nhà bếp nhỏ, “giống như một phòng đựng thức ăn không cửa ngăn với minibar,” ông Green nói. “Chủ và khách thường dùng bữa trong khu nghỉ mát hoặc nhờ đầu bếp đến biệt thự.”

Ngoài nhà bếp là phòng ngủ chính với khu vực ngủ nghỉ của trẻ em liền kề, phòng tắm riêng và phòng thay đồ. Phòng ngủ có mái có thể thu vào và cửa ra vào kiểu Pháp cao với tầm nhìn ra đầm phá. Phòng tắm có đi văng và cửa sổ mở ra sàn, mở ra sân hiên riêng với bồn tắm chìm và vòi sen ngoài trời.

Một phòng ngủ khác ở tầng một có phòng thay đồ, phòng tắm riêng và bồn tắm chìm ngoài trời. Cầu thang đi lên tầng hai, nơi có phòng xem TV, phòng tập thể dục và phòng ngủ thứ ba với phòng thay đồ, phòng tắm riêng và lối ra ban công với bồn tắm bằng gỗ sồi.

Sàn hồ bơi lớn quay mặt về hướng Tây chủ yếu là gỗ thông phun cát có nguồn gốc bền vững, ông Green nói. Lưới catamaran đóng vai trò như những chiếc võng trên hồ bơi và đầm phá, và đường trượt nước uốn quanh khu vực tiếp khách trũng rộng kết nối với boong.

Maldives bao gồm một vòng hoa của các đảo san hô được xây dựng lên từ các đỉnh của một dãy núi lửa bị chìm; một thềm bao quanh tạo ra các đầm nước nông giữa các đảo. Ông Green cho biết mực nước biển dâng cao là một mối đe dọa tiềm tàng, mặc dù cho đến nay, rất ít hoặc không có sự thay đổi nào được phát hiện ở các mức đó. “Thay vào đó, bạn có thể mong đợi một số đợt triều cường, có thể gây ra lũ lụt tạm thời nhưng không có sức tàn phá. Nhà phát triển cung cấp bảo hành và bảo hiểm. ”

Medhufaru, một hòn đảo rộng 150 mẫu Anh được bao quanh bởi một rạn san hô, là một trong những hòn đảo lớn nhất của Maldives và được thuê bởi công ty khách sạn Soneva, công ty này cho thuê các bưu kiện cho những người mua cá nhân. Khi hoàn thành, khu nghỉ dưỡng Soneva Jani sẽ có hơn 100 biệt thự, mặc dù phần lớn là biệt thự khách sạn, ông Green nói.

Ngôi nhà có quyền sử dụng tất cả các dịch vụ của khu nghỉ dưỡng, bao gồm dịch vụ quản gia và trợ giúp đặc biệt, câu lạc bộ dành cho trẻ em, rạp chiếu phim, trường dạy lặn và chương trình cho thuê biệt thự. Cư dân và khách có thể tụ tập tại khu phức hợp ba tầng trên mặt nước có tên The Gathering, nơi có các cửa hàng, nhà hàng và quán bar, spa, thư viện, phòng tập thể dục và gian hàng yoga.

Soneva Jani cách Sân bay Quốc tế Malé 35 phút đi thủy phi cơ và 1 giờ đi tàu cao tốc từ khu nghỉ mát khác của Soneva ở Maldives, Soneva Fushi.

Tổng quan thị trường

Maldives là một quốc gia đa số là người Hồi giáo với khoảng 500.000 cư dân, chỉ bắt đầu chào đón khách du lịch đi Tour Maldives vào những năm 1970 đến những hòn đảo trũng với những bãi biển xanh ngắt được bao quanh bởi những đầm phá màu lục lam tinh thể. Du lịch đã không vượt qua đánh bắt cá như ngành công nghiệp lớn nhất của nó.

Các nhà môi giới cho biết, có rất ít dữ liệu có sẵn về việc mua bán nhà trong lịch sử hoặc điều kiện thị trường tổng thể, vì những ngôi nhà thường được lưu truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác trong khi quyền sở hữu đất đai, một nguồn tài nguyên quý giá, bị hạn chế bởi luật pháp đối với người dân Maldives.

Paul H.T.M cho biết: “Thị trường nhà ở ở Maldives có nhu cầu nội địa nhiều hơn so với các dịch vụ cung cấp. van de Camp, giám đốc điều hành của Dutch Docklands, một nhà phát triển các thành phố nổi, một trong số đó đang được xây dựng ở Maldives. “Hầu như không có bất kỳ đại lý nào, và vì sự thiếu hụt quá lớn, việc bán hàng hầu như chỉ được thực hiện trong phạm vi gia đình, bạn bè, v.v.”

Không gian sinh hoạt chính có hố trò chuyện và cửa kính suốt từ trần đến sàn mở ra hồ bơi phân làn dài 40 m với tầm nhìn ra đầm phá. Sàn nhà chủ yếu được làm từ gạch lát giống như gỗ.
Không gian sinh hoạt chính có hố trò chuyện và cửa kính suốt từ trần đến sàn mở ra hồ bơi phân làn dài 40 m với tầm nhìn ra đầm phá. Sàn nhà chủ yếu được làm từ gạch lát giống như gỗ.

Người nước ngoài không thể mua đất hợp pháp ở Maldives, mặc dù họ có thể thuê ở những nơi như thủ đô của Maldives, Malé, hoặc Hulhumalé, một hòn đảo khai hoang cạnh sân bay quốc tế. Khi nói đến việc mua nhà, các lựa chọn dành cho người nước ngoài hiện chỉ giới hạn ở các gói biệt thự nghỉ dưỡng trị giá hàng triệu đô la trên các hòn đảo nghỉ dưỡng như Medhufaru.

Trong những tình huống đó, các nhà điều hành khu nghỉ dưỡng mua các hợp đồng thuê dài hạn của chính phủ để phát triển các hòn đảo được chỉ định cho du lịch, sau đó bán lại cho người mua các biệt thự nghỉ dưỡng. Các nhà điều hành khu nghỉ dưỡng thường cho thuê các biệt thự khi chúng không được sử dụng, chia sẻ số tiền thu được với chủ sở hữu.

Soneva Fushi, một bộ sưu tập 64 biệt thự với một số ít vẫn có thể mua được, là một trong những khu nghỉ dưỡng đầu tiên cung cấp gói biệt thự nghỉ dưỡng vào năm 2011 sau khi luật Maldives thay đổi cho phép các khu nghỉ dưỡng bán cho các cá nhân thuê lại. Soneva Jani bắt đầu được bán vào năm 2016.

Phòng ngủ chính ở tầng 1 có khu vực ngủ nghỉ của trẻ em liền kề, phòng tắm riêng và phòng thay đồ.
Phòng ngủ chính ở tầng 1 có khu vực ngủ nghỉ của trẻ em liền kề, phòng tắm riêng và phòng thay đồ.

Bất động sản bán với thời hạn thuê lại lên đến 50 năm; Ông Green nói. Các nhà điều hành khu nghỉ dưỡng có thể gia hạn hợp đồng thuê chính của họ thêm 49 năm và thường làm như vậy với mức phí hàng triệu đô la, chia nhỏ chi phí giữa các chủ sở hữu muốn gia hạn hợp đồng thuê lại của họ.

Bất động sản hiện có giá khoảng 4 triệu đô la đến 25 triệu đô la; Ông Green cho biết cho đến nay, đã có bốn lần bán lại biệt thự Soneva. giá mua, ông nói.

Stephen Petasky, Giám đốc điều hành và người sáng lập của The Luxus Group, công ty quản lý và phát triển các tài sản bất động sản và phong cách sống trên toàn thế giới, cho biết, gói kỳ nghỉ biệt thự nên là khoản đầu tư an toàn cho người mua. “Rủi ro sẽ là: Điều gì sẽ xảy ra nếu khu nghỉ mát không hoạt động theo mức độ sang trọng mà họ đã cam kết ban đầu?” anh ấy nói. “Nhưng một khu nghỉ mát được vận hành thành công, nơi họ đang tạo ra doanh thu đáng kể cho bạn, đồng thời thanh toán các hóa đơn và bạn được sử dụng miễn phí – đó là một tình huống khá tốt.”

Ông Petasky, người gần đây đã đi du lịch Maldives với mục tiêu thâm nhập thị trường, cho biết ngành du lịch của quốc gia này, mặc dù bị cản trở bởi đại dịch, nhưng đã phục hồi nhanh chóng và sự phát triển của khu nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục diễn ra.

“Đại dịch không ảnh hưởng nhiều đến các dịch vụ bất động sản. Nó chỉ gây ra sự chậm lại do không có khách du lịch trong một năm, ”ông nói. “Bây giờ, có vẻ như mọi người đang chi tiền để tái đầu tư hoặc tân trang lại các khách sạn của họ, và có những khách sạn mới đang trong quá trình này”.

Một trong những dự án có tiềm năng thay đổi thị trường nhà ở là Thành phố nổi Maldives, một liên doanh giữa Docklands Hà Lan và chính phủ Maldives. Thành phố, đang được phát triển trong một đầm phá cách Malé khoảng 15 phút đi thuyền, sẽ bao gồm khoảng 5.000 đơn vị nhà ở gắn chặt dưới đáy biển, có sẵn để mua bởi người Maldives hoặc người mua nhà nước ngoài.

Ai mua ở Maldives

Người mua nước ngoài ở Maldives thường là những cá nhân có giá trị ròng cao với đủ khả năng để mua một ngôi nhà trị giá hàng triệu đô la mà không cần thế chấp. Ông Green nói: “Một số đã nghỉ hưu, nhưng nhiều người vẫn đang hoạt động trong công việc của họ và có những đứa trẻ từ tuổi thiếu niên đến tuổi trưởng thành.

Sàn hồ bơi quay mặt về hướng Tây chủ yếu bao gồm gỗ thông có nguồn gốc bền vững được xử lý bằng nước muối. Lưới catamaran dùng làm giường võng trên hồ bơi và đầm phá.
Sàn hồ bơi quay mặt về hướng Tây chủ yếu bao gồm gỗ thông có nguồn gốc bền vững được xử lý bằng nước muối. Lưới catamaran dùng làm giường võng trên hồ bơi và đầm phá.

Người mua của Soneva đến từ khắp nơi trên thế giới, bao gồm Hoa Kỳ, Canada, Nga và các quốc gia khác nhau ở Châu Âu, Đông Nam Á và Trung Đông.

Kiến thức cơ bản về mua bất động sản ở Maldives

Người nước ngoài ở Maldives phải sở hữu tài sản thông qua một công ty Maldives, công ty này có thể được thành lập bởi một luật sư địa phương, ông Green nói. Ông nói, họ sẽ trả 12% thuế hàng hóa và dịch vụ du lịch trên giá bán của ngôi nhà.

Thế chấp thường không có sẵn, nhưng tài chính hoặc hỗ trợ của nhà phát triển đôi khi có thể được thương lượng, ông Green nói. Ông nói: “Một số muốn miễn thu nhập cho thuê trong một khoảng thời gian đã thỏa thuận, chẳng hạn 10 năm, để đổi lại giá mua được chiết khấu, vì điều này có thể có lợi về thuế tùy thuộc vào nơi ở của họ.

Tại Thành phố nổi Maldives, các khoản thế chấp sẽ được cung cấp cho những người mua đủ tiêu chuẩn, ông Van de Camp cho biết.

Ngôn ngữ và Tiền tệ

Dhivehi; Rufiyaa của Maldives (1 rufiyaa = $ 0,065)

Thuế và phí

Ông Green cho biết không có thuế tài sản hàng năm đối với biệt thự này. Chủ sở hữu và khu nghỉ dưỡng chia sẻ doanh thu cho thuê ròng, trừ đi 10 phần trăm phí quản lý. Doanh thu của chủ sở hữu còn phải chịu thuế khấu lưu của chính phủ 10 phần trăm.

Theo: nytimes

Chà, mua bất động sản ở Maldives….. Nhưng công ty du lịch META chỉ có Tour Maldives 5 Ngày 4 Đêm thôi. Bạn muốn mua thì thử đi Tour xem có muốn mua không nhé.

Bài viết liên quan
preloader