Phân khúc khách sạn tại HCM có ‘phụ thuộc’ vào du lịch MICE? Hoạt động năm 2022 dù có cải thiện nhưng thị trường nghỉ dưỡng tại TP.HCM vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng; công suất phòng và giá phòng thấp hơn 23% so với năm 2019.
Chuyên gia Savills kỳ vọng thị trường này sẽ có nhiều tín hiệu tích cực vào nửa cuối năm 2023, giai đoạn các quốc gia và vùng lãnh thổ hướng tới xóa bỏ chính sách không Covid-19.
Phân khúc khách sạn tại HCM có ‘phụ thuộc’ vào du lịch MICE
Du lịch TP.HCM gần chạm ngưỡng trước dịch
TP.HCM dù có lượng khách du lịch cao nhất cả nước nhưng chưa chạm ngưỡng trước dịch trong năm 2019.
Theo Sở Du lịch TP.HCM, doanh thu du lịch và lượng khách tăng qua các năm. TP.HCM dù có lượng khách du lịch cao nhất cả nước nhưng chưa chạm ngưỡng trước dịch trong năm 2019.
Năm 2022, TP.HCM đón gần 3,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng theo năm nhưng vẫn thấp hơn -59% so với năm 2019. Lượng khách nội địa đạt 25 triệu lượt, tăng 167% theo năm , thấp hơn – 5% so với năm 2019. Doanh thu du lịch năm 2022 đạt 120.000 tỷ đồng, tăng 171% theo năm nhưng thấp hơn -14% so với năm 2019. Ngành du lịch thành phố phục hồi chậm do một số vướng mắc về chính sách thị thực cũng như như việc mất đi một lượng lớn du khách – du khách đến từ Trung Quốc.
Ước tính, doanh thu du lịch từ khách quốc tế tại Việt Nam hàng năm đóng góp ước tính khoảng 10% GDP.
Theo ông Michael Kokalari, Chuyên gia kinh tế thị trường VinaCapital: “Theo ước tính, doanh thu du lịch từ khách quốc tế tại Việt Nam hàng năm đóng góp ước tính khoảng 10% GDP. Vì vậy, sự gián đoạn lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2020 ảnh hưởng lớn đến doanh thu du lịch và ngành dịch vụ nghỉ dưỡng, ngành du lịch nói riêng và nền kinh tế nói chung. Chúng tôi hy vọng vào nửa cuối năm 2023, khi nhiều thị trường trọng điểm nới lỏng chính sách phòng chống dịch để lượng khách này có thể phục hồi.”
Tín hiệu tích cực cho bất động sản lưu trú – nghỉ dưỡng tại TP.HCM dự kiến sẽ đến từ nửa cuối năm 2023 khi chính phủ Trung Quốc gỡ bỏ đáng kể chính sách 0% Covid. Theo thống kê của Tổng cục Du lịch, khách Trung Quốc luôn chiếm 1/3 doanh thu du lịch hàng năm.
Với sự phục hồi của lượng khách, Statista dự báo doanh thu ngành khách sạn của Việt Nam sẽ tăng trưởng 7%/năm và doanh thu trung bình trên mỗi khách dự kiến sẽ đạt 158 USD vào năm 2027, tăng 0,3%/năm. Doanh thu ngành khách sạn Đông Nam Á dự kiến sẽ phục hồi hoàn toàn vào năm 2023 khi khách Trung Quốc quay trở lại.
Nhận định về xu hướng này, bà Uyên Nguyễn, Trưởng bộ phận Tư vấn Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương cho biết: “Việc Trung Quốc mở cửa lại biên giới và gỡ bỏ các quy định cách ly là một tín hiệu đáng mừng. Chúc mừng các nước Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam. Tuy nhiên, họ sẽ không sớm quay trở lại, điều đó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nhóm khách đầu tiên quay trở lại Việt Nam là nhóm khách đi công tác, công vụ (Tour hội nghị khách hàng MICE). Đối với nhóm khách du lịch, sở dĩ có sự chậm trễ là do các đơn vị khác trong ngành như lữ hành, nhà hàng, khách sạn, hãng hàng không phải khôi phục hoạt động kinh doanh như trước thì mới hoạt động trở lại”.
Nhóm khách hàng Tour hội nghị khách hàng MICE dẫn đầu thị trường
Các chuyên gia khuyến nghị, ngành khách sạn TP.HCM không nên chỉ trông chờ vào du khách để cải thiện doanh thu. Kỷ lục năm 2022 của Savills đối với phân khúc khách sạn 5 sao có sự cải thiện đáng kể nhất với công suất phòng tăng 24% theo năm và giá phòng trung bình tăng 44%. Động lực cho sự tăng trưởng này đến từ lượng khách chính thức và khách mời tham dự hội nghị.
“Thị trường TP.HCM và Hà Nội phục hồi tốt hơn nhờ lượng khách công vụ, chuyên gia nước ngoài làm việc và lưu trú dài hạn. Tuy nhiên, nhóm này cũng chịu ảnh hưởng của các yếu tố khách quan như diễn biến kinh tế, chính trị. Nếu chúng ta có thêm nhiều hoạt động như hội nghị, triển lãm, hội chợ quốc tế thì sẽ thu hút được nhiều nhóm khách đến Việt Nam hơn. Tuy nhiên, hiện Việt Nam vẫn thiếu nguồn cung cao cấp, phù hợp để đáp ứng nhu cầu lưu trú của nhóm khách này”, bà Uyên nói.
Báo cáo thị trường quý IV/2022 của Savills Việt Nam cho thấy, ở phân khúc khách sạn tại TP.HCM, nguồn cung đến cuối năm 2022 đạt hơn 15.500 phòng từ 111 dự án, tăng 8% theo năm và gần đạt mức năm 2019. Trong đó, hai dự án mới khách sạn 5 sao Fusion Originals và khách sạn 4 sao Northern Charm tại quận 1 cung cấp tổng cộng 271 phòng. Báo cáo cho thấy nguồn cung mới trong ngành này sẽ bị hạn chế. Đến năm 2025, TP.HCM chỉ có 2 khách sạn mới là Sotetsu Hotel và Macxy Hotel đi vào hoạt động. Các dự án khác đang bị chậm tiến độ hoặc chưa có tiến độ thi công cụ thể.
Riêng quý IV/2022, công suất thuê phòng đạt 62%, tăng 4 điểm % theo quý. Trong khi đó, giá phòng trung bình đạt 1,8 triệu đồng/phòng/đêm, tăng 9% theo quý.
Năm 2022, giá phòng bình quân đạt 1,6 triệu đồng/phòng/đêm, tăng 21% theo năm nhưng vẫn thấp hơn -18% so với 2019. Phân khúc 5 sao cải thiện mạnh nhất với công suất thuê tăng 24 điểm YoY và giá phòng trung bình tăng 44% YoY.
Tour hội nghị khách hàng MICE là loại hình du lịch kết hợp tổ chức sự kiện, hội nghị, hội thảo, khen thưởng có thể mang lại nguồn doanh thu lớn và thuận tiện cho việc quảng bá về điểm đến. Tuy nhiên, đây cũng là loại hình du lịch đòi hỏi tính chuyên nghiệp cao, tính kết nối, lựa chọn điểm đến cũng như sản phẩm trải nghiệm.
Tại Việt Nam, Tour hội nghị khách hàng MICE được nhiều đại diện doanh nghiệp khẳng định là lĩnh vực thu hồi tốt nhất, chiếm khoảng 60-70% lượng khách hiện nay.
Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch Nguyễn Văn Hùng cho rằng, trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt giữa các điểm đến toàn cầu, Việt Nam cần có những chiến lược, sản phẩm đặc trưng riêng, phù hợp với xu thế du lịch mới hậu Covid-19. Trong đó, thu hút đầu tư, phát triển Tour hội nghị khách hàng MICE, tạo sản phẩm du lịch hấp dẫn là một trong những định hướng quan trọng của du lịch Việt Nam đến năm 2025.
Nguồn: Meey Land
